Xây dựng thông tin một số nội dung về dự án Khu dân cư đô thị Mường Thanh A, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên, đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư.
Thông tin dự án
Quy hoạch khu đất thực hiện dự án Khu dân cư đô thị Mường Thanh A, thành phố Điện Biên Phủ đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên phê duyệt kèm theo đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm hiện hữu thành phố Điện Biên Phủ từ đồi E đến cầu Trắng, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên, ban hành tại Quyết định số 3336/QĐ-UBND ngày 29/12/2021. Quy mô diện tích khu đất dự án được phê duyệt là gần 5,0ha. Đến ngày 31/10/2023, dự án Khu dân cư đô thị Mường Thanh A, thành phố Điện Biên Phủ được Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1772/QĐ-UBND, đến ngày 25/01/2024 tiếp tục được Ủy ban nhân dân tỉnh Điện Biên chấp thuận Nhà đầu tư tại Quyết định số 126/QĐ-UBND. Nội dung chủ yếu của chủ trương đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, như sau:
Tổng quan quy hoạch
Như vậy, quỹ đất sau khi đầu tư xây dựng bàn giao lại cho UBND thành phố Điện Biên Phủ, chính quyền địa phương quản lý là 30.894,79m2, chiếm khoảng 61,83%, gồm: Đất công cộng 2.025,67m2 (Nhà văn hóa 248,25m2; Khu vui chơi thiếu nhi 1.777,42m2); Đất ở tái định cư: 1.977,8m2; Đất cây xanh quảng trường: 5.554,48m2; Đất giao thông: 21.336,84m2. Quỹ đất Nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để kinh doanh, khai thác là đất ở liền kề thương mại, có diện tích 19.070,43m2, chiếm khoảng 38,17%.
Về cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, như sau: Cơ cấu sản phẩm nhà ở (Nhà ở liền kề thương mại): Loại nhà ở liền kề có diện tích xây dựng: 16.396,78m2; tổng diện tích sàn xây dựng: 81.983,9m2; mật độ xây dựng: 80-100%; số tầng cao tối đa: 05 tầng; hệ số sử dụng đất 4,3 lần; số lượng 167 căn (đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế chung đảm bảo kiến trúc cảnh quan). Dự án không thuộc trường hợp bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính Phủ.
Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích đặc biệt quốc gia, không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử của đô thị đặc biệt.
Phương án đầu tư xây dựng sơ bộ, như sau: Nhà đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với diện tích 21.336,84m2, gồm các hạng mục: Công trình giao thông; công trình thoát nước mặt, nước thải, cấp nước; công trình cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, xử lý nước thải... theo quy hoạch được duyệt. Nhà đầu tư quản lý diện tích đất để đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan; Đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao lại cho nhà nước quản lý sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nghiệm thu theo quy định. Các công trình hạ tầng xã hội trong dự án do nhà đầu tư bàn giao cho nhà nước sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng, nghiệm thu theo quy định, gồm: Đất nhà văn hóa với tổng diện tích xây dựng là 248,25m2 (diện tích sàn 148,95m2 mật độ xây dựng: 60%; số tầng tối đa: 3 tầng; hệ số sử dụng đất: 1.8 lần); Đất khu vui chơi thiếu nhi diện tích 1.777,42m2; Đất cây xanh quảng trường: 5.554,48m2. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 167 căn nhà ở liền kề; Đối với 25 lô đất ở với diện tích đất ở là 1.977,08m2, phục vụ tái định cư thuộc lô đất TĐ01, TĐ02 thì Nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật liên quan.
Đối với công tác quản lý hạ tầng đô thị: Trong quá trình đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được lựa chọn chịu trách nhiệm xây dựng quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống hạ tầng trong phạm vi dự án; đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án. Kết thúc đầu tư, Nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước và các đơn vị liên quan để quản lý, vận hành và cam kết không yêu cầu Nhà nước hoàn trả kinh phí đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật hiện hành.
Các sản phẩm, dịch vụ cung cấp sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng, như sau: Đất công cộng, với diện tích 2.025,67m2 được xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt; Số nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tạo điểm nhấn về cảnh quan, đồng bộ kiến trúc là 167 căn nhà ở liền kề với diện tích 16.396,78m2; Số lượng lô đất hoàn thiện hạ tầng: 25 lô với diện tích 1.977,08m2 để thực hiện tái định cư cho các hộ dân thuộc diện thu hồi đất ở, đáp ứng đủ điều kiện tái định cư theo quy định của pháp luật hiện hành; Đất cây xanh quảng trường: 5.554,48m2, trong đó gồm các lô đất ký hiệu CX03 đến CX15 (trong đó lô đất CX03 và CX07 có mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 01 tầng).
Tiến độ dự án
Từ năm 2023-2026 với mục tiêu cung cấp ra thị trường sản phẩm Nhà ở thương mại và các công trình kinh doanh phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế địa phương và nhu cầu phát triển dân cư theo đúng Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt; Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành: Dự kiến từ Quý IV/2023 đến quý I/2024 tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư, trong Quý I/2024 thực hiện các thủ tục về đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và công tác chuẩn bị đầu tư, từ Quý II/2024 đến Quý II/2026 thực hiện đầu tư xây dựng.
Nguồn trích dẫn
Bài viết được trích dẫn từ:
- Nguồn: Trang Sở Xây Dựng Tỉnh Điện Biên
- Cre: Phạm Duy Linh
Xem bài viết gốc ở đường link bên dưới...
